Недвижимость

Надежный советник и защитник при возникновении различных непредвиденных ситуаций

МЫ ЗАЩИЩАЕМ ВАС И ВАШИ ИНТЕРЕСЫ

  1. оформление сделок купли-продажи, мены, дарения;
  2. узаконивание перепланировки, реконструкции, самовольной постройки;
  3. оформление в собственность земельных участков, домов и др.;
  4. защита прав при ипотеке;
  5. защита прав при долевом строительстве;
  6. использование материнского капитала;
  7. выдел, раздел долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Вы получаете

Защищенность
Уверенность
Консультации
Поддержку

КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Для безопасного решения вопросов, связанных с недвижимостью, необходима профессиональная юридическая помощь. Юристы по недвижимости Центра правовой защиты «Советник» способны разобраться во всех тонкостях и нюансах решения широкого спектра вопросов, связанных с оформлением и защитой прав на недвижимое имущество. Накопленные знания и опыт позволят нашим специалистам увидеть «подводные камни» уже на этапе проверки и подготовки документов, быстро и качественно решить поставленные перед ними задачи, правильно оформить документы, чтобы вопросов с признанием сделки недействительной в дальнейшем не возникло, чтобы наши клиенты не стали жертвой мошенников и не потеряли свои деньги, отдав их в уплату недвижимости не собственнику, а третьим лицам, действующим обманным путем.

Не нашли нужную
информацию?

Расскажите о своей проблеме,и мы ответим вам в течение 2-х часов

Тарифные планы
Тариф «Лайт» Тариф «Стандарт» Тариф «Премиум»

Устная правовая консультация

Доверь переговоры юристу

Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению

Правовое разъяснение документа

Правовая проверка документа

Письменная правовая консультация

Skype-сервис, доступ к личному кабинету

Скидка на услуги, не входящие в тарифный план

Срок доступа

  • Тариф «Лайт»

  • Устная правовая консультация3
  • Доверь переговоры юристу1
  • Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению
  • Правовое разъяснение документа
  • Правовая проверка документа
  • Письменная правовая консультация
  • Skype-сервис, доступ к личному кабинетуБез ограничений
  • Скидка на услуги, не входящие в тарифный план
  • Срок доступа3 месяца

500 ₽

Выбрать тариф
  • Тариф «Стандарт»

  • Устная правовая консультация6
  • Доверь переговоры юристу3
  • Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению6
  • Правовое разъяснение документа2
  • Правовая проверка документа2
  • Письменная правовая консультация2
  • Skype-сервис, доступ к личному кабинетуБез ограничений
  • Скидка на услуги, не входящие в тарифный план5%
  • Срок доступа6 месяцев

1500 ₽

Выбрать тариф
  • Тариф «Премиум»

  • Устная правовая консультацияБез ограничений
  • Доверь переговоры юристу6
  • Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению12
  • Правовое разъяснение документа4
  • Правовая проверка документа4
  • Письменная правовая консультация4
  • Skype-сервис, доступ к личному кабинетуБез ограничений
  • Скидка на услуги, не входящие в тарифный план10%
  • Срок доступа12 месяцев

5000 ₽

Выбрать тариф
Услуги единовременного характера
Наименование услуги Город Стоимость Заказать
Экспертиза договора / пакета документов с устной консультацией г. Севастополь 1000 ₽
Добавить в корзину
Составление письменного юридического заключения Все 3000 ₽
Добавить в корзину
Изготовление договора Все 2500 ₽
Добавить в корзину
Составление заявлений в государственные органы, органы местного самоуправления, претензий, требований и иных документов (внесудебный порядок) Все 2000 ₽
Добавить в корзину
Изготовление заявлений, исковых заявлений, административных исковых заявлений, отзывов, частных жалоб, апелляционных, кассационных жалоб и иных процессуальных документов (судебный порядок) Все 5000 ₽
Добавить в корзину
Выезд в суд с целью представления интересов (однократный, разовый) г. Севастополь, Крым 5000
Добавить в корзину
Выезд в государственные органы, органы местного самоуправления, иные учреждения и организации с целью представления интересов (однократный) г. Севастополь, Крым 5000
Добавить в корзину
  • 1. В стоимость не входит: подготовка документов; государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, кадастровых инженеров, проектировщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий.
  • 2. В стоимость не входит: подготовка документов; государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, кадастровых инженеров, проектировщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий.

Услуги долговременного характера
Наименование услуги Город Стоимость Заказать
Ведение дела в суде первой инстанции (включая подготовку всех процессуальных документов) г. Севастополь, Крым 30000
Добавить в корзину
Ведение дела в суде второй, третьей инстанции (включая подготовку всех процессуальных документов) г. Севастополь, Крым 20000
Добавить в корзину
Оспаривание кадастровой стоимости квартир / жилых домов для физических лиц в суде первой инстанции (включая подготовку всех процессуальных документов) г. Севастополь, Крым 10000
Добавить в корзину
Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости для юридических лиц в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости г. Севастополь, Крым 15000
Добавить в корзину
Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости для юридических лиц в суде первой инстанции (включая подготовку всех процессуальных документов) г. Севастополь, Крым 25000
Добавить в корзину
  • 1. В стоимость входит: предварительный анализ документов, сбор недостающих доказательств, подготовка и подача заявления / искового заявления / административного искового заявления в суд / арбитражный суд, представление интересов клиента в трех судебных заседаниях, включая подготовку всех процессуальных документов; если клиент является ответчиком / административным ответчиком в судебном деле: анализ документов, сбор недостающих доказательств, подготовка и подача всех процессуальных документов в суд / арбитражный суд, представление интересов клиента в четырех судебных заседаниях. В стоимость не входит: государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, кадастровых инженеров, проектировщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий; представление интересов в последующих судебных заседаниях (оформляется дополнительным соглашением); «гонорар успеха» – дополнительное вознаграждение, предусмотренное договором об оказании юридических услуг для всех имущественных споров, разрешаемых в судебном порядке, которое начисляется в случае полного / частичного удовлетворения требований клиента, в размере 5 % (пять процентов) от цены иска, подлежит уплате по окончании процесса и только при условии вступления в законную силу соответствующего решения / постановления суда / арбитражного суда.
  • 2. Стоимость указана за одну инстанцию.
  • 3. В стоимость входит: предварительный анализ, сбор требуемых документов, подготовка и подача административного искового заявления в суд, представление интересов клиента в трех судебных заседаниях. В стоимость не входит: государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий; представление интересов в последующих судебных заседаниях (оформляется дополнительным соглашением).
  • 4. В стоимость входит: предварительный анализ, сбор требуемых документов, подготовка и подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, присутствие на открытом заседании комиссии в интересах клиента. Под коммерческой недвижимостью понимаются торговые, офисные, складские, производственные, вспомогательные нежилые помещения.
  • 5. В стоимость входит: предварительный анализ, сбор требуемых документов, подготовка и подача административного искового заявления в суд, представление интересов клиента в трех судебных заседаниях. В стоимость не входит: государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий; представление интересов в последующих судебных заседаниях (оформляется дополнительным соглашением).

Почему нужно обращаться к юристам

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В зависимости от типа объекта недвижимости разнообразных юридических нюансов, которые следует учесть, заключая такую сделку, множество: здание может быть уже признано аварийным и не подлежащим восстановлению, на приобретаемую вами квартиру может иметься нарушенное право собственности или право пользования у лица, о котором вам ничего неизвестно, судебным решением покупаемое вами сооружение может быть признано самовольной постройкой, подлежащей сносу, а земельный участок по разрешенному использованию может совершенно не соответствовать вашим намерениям и планам.

Поскольку недвижимость – имущество дорогостоящее, без профессиональной юридической поддержки при заключении сделок купли-продажи объектов недвижимости высок риск понести значительные финансовые потери.

Мена – сделка, при которой собственники недвижимого имущества передают друг другу объекты недвижимости в собственность в порядке обмена. Такие сделки осуществляются, как правило, между близкими родственниками или друзьями: обмениваемые объекты признаются равноценными по стоимости, денежные средства в уплату за недвижимость не передаются. И только в случаях, когда стоимость одного из объектов ниже стоимости другого, участник сделки должен выплатить другой стороне разницу.

Если же между сторонами договора мены возник конфликт, то успешность его разрешения во многом зависит от того, насколько юридически корректно составлен договор.

По договору дарения собственник недвижимого имущества (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность недвижимое имущество.

К сожалению, многие собственники недвижимости становятся жертвами мошенников, когда их вводят в заблуждение и обманным путем убеждают оформить договор дарения, особенно пожилые люди, оставшиеся без попечения родных и близких.

Юридическая помощь в таких случаях совершенно необходима – без нее вернуть утраченную недвижимость практически невозможно.

Центр правовой защиты «Советник» предлагает вам:

  • — консультации опытных специалистов по вопросам, связанным со сделками с недвижимостью;
  • — изготовление договоров в отношении объектов недвижимости, в т.ч. проверку чистоты сделок;
  • — экспертизу договоров, в т.ч. обозначение рисков, рекомендации по внесению изменений с целью максимальной защиты ваших прав;
  • — изготовление документов для контрагентов, органов и организаций при внесудебном урегулировании споров;
  • — подготовку процессуальных документов (исковых заявлений, ходатайств и пр.) для судебных дел в отношении недвижимости.

Услуги доступны для всех владельцев сертификатов «Советник».

Кроме того, в ряде регионов (см. информацию в соответствующем разделе сайта) Центр правовой защиты «Советник» оказывает дополнительные услуги:

  • — непосредственное представление интересов клиентов в органах, организациях (внесудебный порядок урегулирования споров) в отношении недвижимости;
  • — представление интересов клиентов в судах по делам, связанным с защитой прав в отношении недвижимости.

Узаконивание перепланировки, реконструкции, самовольной постройки

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения (квартиры, комнаты и т.п.) в многоквартирном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Нередко собственники или наниматели квартир не знают о том, что для осуществления перепланировки сначала необходимо осуществить ряд установленных законом действий, получить согласования и разрешения, и по своему усмотрению сносят или перемещают стены, двери, окна. Последствия могут быть крайне плачевны для окружающих. Всем известны кадры новостей, когда из-за неграмотных перепланировок рушатся перекрытия, гибнут ни в чем не повинные люди. Но часто встречаются и другие ситуации: собственник / наниматель соблюл при перепланировке все строительные нормы, санитарные, технические, противопожарные, электробезопасности и пр., но бдительные соседи строчат жалобы во все возможные инстанции, требуют привести квартиру в исходное состояние и т.д. Для собственника это может закончиться немалыми финансовыми потерями, а для нанимателя – выселением из квартиры. Кроме того, не легализованная перепланировка может стать препятствием для сделок с недвижимостью, ведь расхождение в технической документации на объект с его фактическим состоянием будет очевидным для потенциальных покупателей.

Реконструкция представляет собой изменение таких параметров здания, строения или сооружения, как его высота, количество этажей, площадь, объем, в результате надстроек, перестроек, расширения, восстановления несущих строительных конструкций. Для реконструкции законом также установлены требования об обязательном получении разрешительной документации. При самовольной реконструкции ее владельца можно через суд обязать привести соответствующий объект (здание, строение или сооружение) в первоначальный вид, что для него означает, как минимум, финансовые потери.

Самовольная постройка представляет собой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, или в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Во всех указанных случаях необходима юридическая помощь.

Специалисты Центра правовой защиты «Советник»:

  • — сориентируют вас во всех этапах и процедурах узаконивания перепланировки, реконструкции или самовольной постройки;
  • — помогут со сбором, изготовлением, правовой экспертизой документов при внесудебном урегулировании спора;
  • — окажут содействие с подготовкой правовой позиции, доказательной базы при рассмотрении судебного дела.

Оформление в собственность земельных участков, домов и других объектов недвижимого имущества

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Непосредственно государственная регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Юридическая помощь требуется на этапе сбора пакета документов – он значительно отличается в зависимости от того, о каком объекте идет речь (квартире, комнате, земельном участке, здании, машино-месте и т.п.), а также от того, на каком основании возникло право (перешло в результате сделки, по наследству, либо объект только что создан (построен дом, земельный участок возник в результате объединения двух других и пр.), либо супруги при разводе поделили имущество и т.д.).

Юристы по недвижимости Центра правовой защиты «Советник»:

  • — проконсультируют по вопросам оформления прав на недвижимость;
  • — проведут экспертизу ваших документов;
  • — помогут составить требуемый пакет документов для государственной регистрации вашего права собственности на объект недвижимости.

Услуга доступна для владельцев сертификатов «Советник».

Защита прав при ипотеке

Ипотека – это залог недвижимости. Заложить можно: жилой дом, квартиру, комнату, нежилое помещение, земельный участок, здание (дачу, садовый дом и т.п.), строение (гараж и др.), сооружение и иные объекты недвижимости, собственником которых вы являетесь. Широкое распространение в последние годы получили ипотечные кредиты – когда граждане приобретают жилье за счет кредитных средств, предоставленных банком, а само жилое помещение становится предметом залога, из стоимости которого банк может погасить задолженность по кредиту, если заемщик нарушит свои обязательства по кредитному договору. Однако это далеко не единственный вариант ипотеки. Залог применяется для обеспечения ваших денежных обязательств по сделкам любого типа – если вы не исполните такие обязательства или исполните их не в полном объеме, ваш кредитор сможет получить свои деньги, реализовав заложенное имущество. И наоборот – вы можете выступать в сделке кредитором и требовать от должника обеспечить исполнение его денежных обязательств перед вами залогом недвижимости.

Законом предусмотрен целый ряд мер, защищающих вас, на какой стороне сделки бы вы ни выступали – должника или кредитора. Страхование имущества, ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, контроль за состоянием имущества, запреты на определенные действия с ним – это только некоторые из них.

К сожалению, далеко не все с этими мерами знакомы, а потому несут серьезные финансовые потери в связи с ипотекой.

Центр правовой защиты «Советник» предлагает вам помощь своих специалистов:

  • — консультации юристов, специализирующихся на ипотеке;
  • — правовая экспертиза пакета документов, составление, анализ договоров, рекомендации по минимизации ваших рисков;
  • — изготовление документов для внесудебного урегулирования споров, если таковой предусмотрен договором об ипотеке или законом;
  • — подготовка процессуальных документов для суда в рамках споров в связи с ипотекой.

Услуга доступна для владельцев сертификатов «Советник».

Защита прав при долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве представляет собой соглашение между застройщиком и лицом, желающим приобрести помещение (квартиру, офис) в еще не существующем или в еще не достроенном здании (будущем многоквартирном доме, нежилом офисном здании и т.п.). Участник долевого строительства («дольщик») должен в период строительства оплатить стоимость будущего помещения, единовременным платежом или периодическими платежами, но собственником помещения (объекта долевого строительства) он станет только после постройки здания и ввода его в эксплуатацию.

Риски дольщика очевидны: здание может быть не построено вовсе либо построено со значительной задержкой, с отклонением от проектной и разрешительной документации – так, что не будет введено в эксплуатацию, застройщик может не справиться с задачей и стать банкротом и т.д.

Поэтому законом предусмотрен целый комплекс мер для защиты прав дольщиков:

  • — застройщики должны соответствовать ряду обязательных требований, быть включенными в Единый реестр застройщиков, а также размещать информацию о себе в открытом доступе в сети «Интернет»;
  • — в отношении будущего здания (многоквартирного дома, нежилого комплекса) должен быть оформлен целый пакет документов (проектная декларация, разрешение на строительство, схема земельного участка с планируемым размещением здания и др.), который застройщик обязан разместить на своем официальном сайте;
  • — договор о долевом участии в строительстве обязан содержать установленные законом существенные условия, а также пройти государственную регистрацию;
  • — земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или праве аренды, считается находящимся в залоге у дольщика с момента государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве;
  • — после ввода построенного здания в эксплуатацию и до передачи объекта долевого строительства в собственность дольщику это помещение тоже находится в залоге у дольщика;
  • — публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» при банкротстве застройщиков осуществляет реализацию недостроенных зданий и выплачивает дольщикам возмещение.

Однако далеко не все граждане, став участниками долевого строительства, знают о своих правах и о том, какие действия нужно предпринять, чтобы свои права защитить.

Центр правовой защиты «Советник» предлагает вам:

  • — юридические консультации специалистов по долевому строительству;
  • — правовую экспертизу документов и договоров;
  • — изготовление документов для внесудебного и судебного урегулирования споров по долевому строительству.

Услуга доступна для владельцев сертификатов «Советник».

Использование материнского капитала

Материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

Законом предусмотрено, что средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи, в т.ч. на приобретение или строительство жилых помещений, включая:

  • — покупку жилья с использованием собственных накоплений, без привлечения кредитных средств;
  • — уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа);
  • — внесение вступительного взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив;
  • — оплату цены договора участия в долевом строительстве.

Обязательными условиями покупки жилья за счет средств материнского (семейного) капитала являются: оформление квартиры в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей, а также нахождение недвижимости на территории Российской Федерации.

Непосредственно заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на указанные цели подается владельцем сертификата в территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации. Юридическая поддержка требуется на этапе подготовки пакета документов. 

Центр правовой защиты «Советник» готов помочь вам с указанными вопросами. Услуга доступна для владельцев сертификатов «Советник».

Выдел, раздел долей в праве собственности на недвижимое имущество

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Например, распространёнными причинами являются: желание выросшего и создавшего свою семью ребенка распоряжаться жилыми метрами самостоятельно; невозможность мирно уживаться на одной территории при ссорах и конфликтах в семье (в т.ч. при разводе супругов); переезд одних родственников в другой город и желание получить деньги от других родственников за свою долю.

Далеко не всегда близкие люди могут договориться мирным путем. В таком случае в судебном порядке разрешаются вопросы:

  • — о выделе одному из участников долевой собственности его доли в натуре. Такой способ разрешения спора возможен, если существует техническая возможность обеспечить: отдельный вход в выделяемое помещение, отдельные инженерные системы, обслуживающие выделяемое помещение, полную изоляцию и независимость выделяемого помещения от остальных помещений, чтобы помещение при этом оставалось пригодным для проживания, и чтобы его стоимость была соразмерна стоимости доли соответствующего лица;
  • — о выплате одному из участников другими сособственниками компенсации – вместо выдела его доли в натуре, если последнее технически невозможно. Получив компенсацию, участник утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Споры такого типа являются сложными, т.к. предполагают немалый пакет документов в качестве доказательств, назначение судебных экспертиз и т.д.

Центр правовой защиты «Советник» предлагает вам:

  • — консультации юристов по вопросам долевой собственности;
  • — правовую экспертизу документов, предоставление рекомендаций по оптимальному способу разрешения правовой ситуации;
  • — оказание содействия по урегулированию спора в суде (подготовку процессуальных документов, выработку правовой позиции).

Услуги доступны для владельцев сертификатов «Советник».

Показать полностью...