Земельные споры

Надежный советник и защитник при возникновении различных непредвиденных ситуаций

МЫ ЗАЩИЩАЕМ ВАС И ВАШИ ИНТЕРЕСЫ

  1. оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
  2. сопровождение межевания земельного участка и постановки на кадастровый учет;
  3. признание права собственности на земельный участок;
  4. защита прав при незаконном изъятии земельного участка;
  5. выдел, раздел, объединение, перераспределение земельных участков;
  6. правовая экспертиза договоров аренды / субаренды земельных участков;
  7. оспаривание неправомерных действий / решений при предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан: инвалидам, многодетным семьям и пр.;
  8. споры о сервитутах, публичных сервитутах;
  9. защита прав на землю членов садоводческих некоммерческих товариществ;
  10. возмещение убытков.

Вы получаете

Защищенность
Уверенность
Консультации
Поддержку

КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

К сожалению, современное законодательство в сфере земельного оборота ставит перед нами сложные, практически «тупиковые», вопросы, в которых бывает сложно разобраться даже человеку с юридическим образованием, не говоря уже о гражданах, в дипломах которых не написано «юрист». Множество соподчиненных условий в земельном праве делают разрешение земельных споров особо сложными юридическими процессами.

Наши адвокаты по земельным спорам подготовят запросы / заявления в органы государственной власти и местного самоуправления, претензии, исковые заявления, ходатайства и любые иные требуемые документы. Мы сопроводим защиту интересов наших клиентов на всех этапах сложных внесудебных процедур по вопросам земельного права, а также в суде.

Не нашли нужную
информацию?

Расскажите о своей проблеме,и мы ответим вам в течение 2-х часов

Тарифные планы
Тариф «Лайт» Тариф «Стандарт» Тариф «Премиум»

Устная правовая консультация

Доверь переговоры юристу

Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению

Правовое разъяснение документа

Правовая проверка документа

Письменная правовая консультация

Skype-сервис, доступ к личному кабинету

Скидка на услуги, не входящие в тарифный план

Срок доступа

  • Тариф «Лайт»

  • Устная правовая консультация3
  • Доверь переговоры юристу1
  • Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению
  • Правовое разъяснение документа
  • Правовая проверка документа
  • Письменная правовая консультация
  • Skype-сервис, доступ к личному кабинетуБез ограничений
  • Скидка на услуги, не входящие в тарифный план
  • Срок доступа3 месяца

500 ₽

Выбрать тариф
  • Тариф «Стандарт»

  • Устная правовая консультация6
  • Доверь переговоры юристу3
  • Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению6
  • Правовое разъяснение документа2
  • Правовая проверка документа2
  • Письменная правовая консультация2
  • Skype-сервис, доступ к личному кабинетуБез ограничений
  • Скидка на услуги, не входящие в тарифный план5%
  • Срок доступа6 месяцев

1500 ₽

Выбрать тариф
  • Тариф «Премиум»

  • Устная правовая консультацияБез ограничений
  • Доверь переговоры юристу6
  • Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению12
  • Правовое разъяснение документа4
  • Правовая проверка документа4
  • Письменная правовая консультация4
  • Skype-сервис, доступ к личному кабинетуБез ограничений
  • Скидка на услуги, не входящие в тарифный план10%
  • Срок доступа12 месяцев

5000 ₽

Выбрать тариф
Услуги единовременного характера
Наименование услуги Город Стоимость Заказать
Экспертиза договора / пакета документов с устной консультацией г. Севастополь 1000 ₽
Добавить в корзину
Составление письменного юридического заключения Все 3000 ₽
Добавить в корзину
Изготовление договора Все 2500 ₽
Добавить в корзину
Составление заявлений в государственные органы, органы местного самоуправления, претензий, требований и иных документов (внесудебный порядок) Все 2000 ₽
Добавить в корзину
Изготовление заявлений, исковых заявлений, административных исковых заявлений, отзывов, частных жалоб, апелляционных, кассационных жалоб и иных процессуальных документов (судебный порядок) Все 5000 ₽
Добавить в корзину
Выезд в суд с целью представления интересов (однократный, разовый) г. Севастополь, Крым 5000
Добавить в корзину
Выезд в государственные органы, органы местного самоуправления, иные учреждения и организации с целью представления интересов (однократный) г. Севастополь, Крым 5000
Добавить в корзину
  • 1. В стоимость не входит: подготовка документов; государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, кадастровых инженеров, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий.
  • 2. В стоимость не входит: подготовка документов; государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, кадастровых инженеров, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий.

Услуги долговременного характера
Наименование услуги Город Стоимость Заказать
Ведение дела в суде первой инстанции (включая подготовку всех процессуальных документов) г. Севастополь, Крым 30000
Добавить в корзину
Ведение дела в суде второй, третьей инстанции (включая подготовку всех процессуальных документов) г. Севастополь, Крым 20000
Добавить в корзину
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков для физических лиц в суде первой инстанции (включая подготовку всех процессуальных документов) г. Севастополь, Крым 10000
Добавить в корзину
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков для юридических лиц в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости г. Севастополь, Крым 15000
Добавить в корзину
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков для юридических лиц в суде первой инстанции (включая подготовку всех процессуальных документов) г. Севастополь, Крым 25000
Добавить в корзину
  • 1. В стоимость входит: предварительный анализ документов, сбор недостающих доказательств, подготовка и подача заявления / искового заявления / административного искового заявления в суд / арбитражный суд, представление интересов клиента в трех судебных заседаниях, включая подготовку всех процессуальных документов; если клиент является ответчиком / административным ответчиком в судебном деле: анализ документов, сбор недостающих доказательств, подготовка и подача всех процессуальных документов в суд / арбитражный суд, представление интересов клиента в четырех судебных заседаниях. В стоимость не входит: государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, кадастровых инженеров, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий; представление интересов в последующих судебных заседаниях (оформляется дополнительным соглашением); «гонорар успеха» – дополнительное вознаграждение, предусмотренное договором об оказании юридических услуг для всех имущественных споров, разрешаемых в судебном порядке, которое начисляется в случае полного / частичного удовлетворения требований клиента, в размере 5 % (пять процентов) от цены иска, подлежит уплате по окончании процесса и только при условии вступления в законную силу соответствующего решения / постановления суда / арбитражного суда.
  • 2. Стоимость указана за одну инстанцию.
  • 3. В стоимость входит: предварительный анализ, сбор требуемых документов, подготовка и подача административного искового заявления в суд, представление интересов клиента в трех судебных заседаниях. В стоимость не входит: государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий; представление интересов в последующих судебных заседаниях (оформляется дополнительным соглашением).
  • 4. В стоимость входит: предварительный анализ, сбор требуемых документов, подготовка и подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, присутствие на открытом заседании комиссии в интересах клиента.
  • 5. В стоимость входит: предварительный анализ, сбор требуемых документов, подготовка и подача административного искового заявления в суд, представление интересов клиента в трех судебных заседаниях. В стоимость не входит: государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий; представление интересов в последующих судебных заседаниях (оформляется дополнительным соглашением).

Почему нужно обращаться к юристам

Земельные отношения – одни из самых сложных в нашей стране, поэтому востребованность юридической поддержки в решении земельных споров неизменно высока.

По целевому назначению земля в России делится на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Для каждой из категорий земель законом установлен специальный режим использования, за нарушение которого граждане и юридические лица привлекаются к ответственности (гражданско-правовой, административной, уголовной).

Законом предусмотрено несколько способов образования земельных участков:

  • — раздел;
  • — объединение;
  • — перераспределение;
  • — выдел;
  • — специальные процедуры образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Независимо от способа, обязательными этапами образования земельного участка являются:

  • — межевание – комплекс инженерно-геодезических работ по определению (установлению, закреплению на местности) местоположения границ и площади участка;
  • — постановка на кадастровый учет – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими его идентифицировать.

При этом в отношении земельных участков устанавливается конкретный вид разрешенного использования (в соответствии с утвержденным классификатором), за нарушение которого законом также предусмотрены разные виды ответственности.

Земля может предоставляться гражданам на праве:

  • — собственности;
  • — безвозмездного пользования;
  • — пожизненного наследуемого владения;
  • — аренды / субаренды;
  • — ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитута).

Права на землю подлежат государственной регистрации.

При этом собственники земли и землевладельцы (лица, владеющие землей на праве пожизненного наследуемого владения) обязаны уплачивать земельный налог, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Все эти особенности регулирования земельных отношений порождают массу спорных ситуаций в отношении прав и обязанностей на землю, множество вопросов:

  • — может ли гражданин получить землю в собственность бесплатно, если да, то как?
  • — как можно купить земельный участок, что для этого необходимо предпринять?
  • — как получить землю для строительства индивидуального жилого дома?
  • — как получить землю в садоводстве, что для этого нужно предпринять?
  • — как разделить земельный участок, как – объединить, как – оформить «прирезку»?
  • — как можно выделить свой земельный участок из общей долевой собственности?
  • — если кадастровая стоимость земельного участка явно завышена, можно ли ее оспорить, если да, то как?
  • — а можно ли поменять вид разрешенного использования земельного участка?
  • — что требуется сделать, чтобы поменять категорию земли, так вообще делают?
  • — если соседский участок примыкает к озеру, и сосед никому не позволяет через него проходить, а другого прохода вообще нет, можно ли что-то предпринять, что именно?
  • — если соседи постоянно используют какие-то сильные химикаты на своем земельном участке, и земля в округе стала совсем плохой, можно ли как-то это исправить, что конкретно нужно сделать?

И многие другие.

Юристы по земельному праву Центра правовой защиты «Советник»:

  • — предоставят консультацию по земельному вопросу;
  • — проведут экспертизу ваших документов, предоставят мотивированное заключение по вашему запросу в отношении земли;
  • — сориентируют вас о порядке действий, если вы хотите произвести какие-либо операции с землей;
  • — подготовят договоры, заявления, иные документы правового характера в уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления, учреждения и организации в рамках внесудебного урегулирования вашего земельного спора;
  • — изготовят исковое заявление, иные процессуальные документы, дадут конкретные рекомендации по доказательной базе, если ваш земельный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Услуги доступны для всех владельцев сертификатов «Советник».

Кроме того, в ряде регионов (см. информацию в соответствующем разделе сайта) Центр правовой защиты «Советник» оказывает дополнительные услуги:

  • — представление интересов клиентов по земельным вопросам перед третьими лицами при внесудебном урегулировании споров;
  • — представление интересов клиентов в судах в рамках дел о земельных спорах.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Земельный налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка. При этом нередки ситуации, когда кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость.

В таких случаях снизить величину земельного налога можно, оспорив кадастровую стоимость земельного участка. Законом предусмотрено два варианта оспаривания:

  • — во внесудебном порядке.

В субъектах Российской Федерации (республиках, краях, областях и пр.) работают Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

  • — в судебном порядке.

Дела об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются судами общей юрисдикции, по месту нахождения такого участка, в порядке административного судопроизводства.

Специалисты Центра правовой защиты «Советник» готовы оказать вам помощь в таких спорах.

Приобретение права собственности на землю

Земельные участки, находящиеся в частной собственности (граждан, юридических лиц), приобретаются в собственность на основании сделок (купля-продажа, дарение и др.), а также в результате правопреемства (наследование – для граждан).

Юридическое сопровождение сделок с землей крайне важно для проверки их «чистоты» (имеет ли продавец полномочия на сделку, нет ли обременений или других ограничений, соответствует ли форма сделки закону, не является ли земля предметом спора, не будут ли нарушены сделкой права третьих лиц, соответствует ли категория и вид разрешенного использования земельного участка намерениям покупателя, все ли в порядке с кадастровым учетом), а также для надлежащего оформления документов (пороки в их оформлении могут привести к отказу в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю). В отсутствие помощи юристов можно понести существенные финансовые потери.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приобретены в собственность разными способами:

  • 1. Бесплатно. Возможность безвозмездного приобретения земли в собственность предусмотрена законом для целого ряда категорий граждан, например:
  • — членов жилищно-строительных кооперативов;
  • — членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ;
  • — граждан, имеющих трех и более детей;
  • — граждан, которым ранее земельные участки предоставлялись в безвозмездное пользование по установленным законом основаниям (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для осуществления сельскохозяйственной деятельности, для использования служебного жилого помещения и др.).

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Для того чтобы воспользоваться своим правом на безвозмездное получение земли в собственность, необходимо собрать надлежащий пакет документов.

Законами субъектов Российской Федерации могут предусматриваться дополнительные категории граждан, имеющих право на получение земельных участков в собственность бесплатно, а также специальные требования к документам.

Поддержка земельного адвоката в таких случаях – хороший способ избежать лишней траты времени, сил и средств.

  • 2. Платно, без проведения торгов. Возможность возмездного приобретения государственной или муниципальной земли в собственность, без довольно сложной процедуры участия в торгах, законом тоже предусмотрена, например:
  • — для граждан, приобретающих землю для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта;
  • — для граждан, приобретающих землю для сельскохозяйственного производства, если ранее земельный участок был в их владении на праве аренды и использовался для тех же целей;
  • — для граждан – собственников зданий, строений или сооружений, расположенных на приобретаемой земле.

Этот список далеко не полон. Для реализации права на возмездное приобретение земли в собственность без торгов также необходима подготовка пакета документов согласно установленному перечню.

Юристы по земельным спорам помогут быстро и надлежащим образом оформить все требуемые документы.

  • 3. Платно, с проведением торгов. Участие в торгах, проводимых в форме аукциона, – обязательная процедура для граждан, которые желают приобрести государственную или муниципальную землю в собственность, и при этом не имеют права на ее безвозмездное получение или на ее возмездное приобретение без торгов.

Мы предлагаем вам помощь наших опытных специалистов в области земельного права, которые помогут в оформлении всей необходимой документации и окажут содействие – так, чтобы вы приняли участие в торгах и стали победителем аукциона.

Урегулирование и разрешение земельных споров

Ввиду особой ценности земли в наше время зачастую возникают спорные, конфликтные ситуации, связанные с такими вопросами, как:

  • — самовольный захват чужой земли – когда, например, границы соседних участков точно не установлены на местности, и один из соседей возводит теплицы, выращивает растения и собирает урожай уже далеко за пределами собственного участка;
  • — создание препятствий для доступа к водным объектам общего пользования и их береговой полосе (морю, реке, озеру и т.п.) – когда гражданин незаконно использует землю, ограниченную в обороте, нарушает права других людей на свободное использование таких водных объектов;
  • — объединение / разделение земельных участков – эти установленные законом способы образования земельных участков должны применяться в соответствии с конкретными требованиями закона, иначе новые участки не будут образованы.

Так, правилами землепользования и застройки муниципальных образований устанавливаются минимальные и максимальные (предельные) размеры (площади) земельных участков – с учетом категории земель и вида разрешенного использования. Если в результате разделения земли площадь одного из участков станет меньше минимального размера, а в результате объединения – больше максимального, то это не будет соответствовать закону;

  • — несоответствие виду разрешенного использования земли – когда, например, первоначальные планы гражданина в отношении земельного участка меняются, но реализации новых замыслов мешает вид разрешенного использования земельного участка.

Оптимальный выход из такой ситуации – изменить вид разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке, чтобы избежать привлечения к ответственности за нарушение текущих ограничений и не потерять землю;

  • — нарушение прав садоводов – разного рода конфликты внутри садоводческих некоммерческих товариществ, когда, например, пороки оформления документов препятствуют государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки.

И многие другие.

Ссоры, разбирательства и ругань, попытки самостоятельно наказать виновников, как правило, ни к чему положительному не приводят. В таких ситуациях нужны грамотные и законные действия, которые в результате помогут вам отстоять свои права и законные интересы.

Специалисты в области земельного права Центра правовой защиты «Советник» всегда готовы прийти вам на помощь: оказать содействие как на внесудебном этапе урегулирования земельных споров, так и при судебном порядке их разрешения.

Показать полностью...