Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Земельный налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка. При этом нередки ситуации, когда кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость.

В таких случаях снизить величину земельного налога можно, оспорив кадастровую стоимость земельного участка. Законом предусмотрено два варианта оспаривания:

• — во внесудебном порядке.

В субъектах Российской Федерации (республиках, краях, областях и пр.) работают Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

• — в судебном порядке.

Дела об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются судами общей юрисдикции, по месту нахождения такого участка, в порядке административного судопроизводства.

Специалисты Центра правовой защиты «Советник» готовы оказать вам помощь в таких спорах.

Приобретение права собственности на землю

Земельные участки, находящиеся в частной собственности (граждан, юридических лиц), приобретаются в собственность на основании сделок (купля-продажа, дарение и др.), а также в результате правопреемства (наследование – для граждан).

Юридическое сопровождение сделок с землей крайне важно для проверки их «чистоты» (имеет ли продавец полномочия на сделку, нет ли обременений или других ограничений, соответствует ли форма сделки закону, не является ли земля предметом спора, не будут ли нарушены сделкой права третьих лиц, соответствует ли категория и вид разрешенного использования земельного участка намерениям покупателя, все ли в порядке с кадастровым учетом), а также для надлежащего оформления документов (пороки в их оформлении могут привести к отказу в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю). В отсутствие помощи юристов можно понести существенные финансовые потери.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приобретены в собственность разными способами:

• 1. Бесплатно. Возможность безвозмездного приобретения земли в собственность предусмотрена законом для целого ряда категорий граждан, например:
• — членов жилищно-строительных кооперативов;
• — членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ;
• — граждан, имеющих трех и более детей;
• — граждан, которым ранее земельные участки предоставлялись в безвозмездное пользование по установленным законом основаниям (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для осуществления сельскохозяйственной деятельности, для использования служебного жилого помещения и др.).

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Для того чтобы воспользоваться своим правом на безвозмездное получение земли в собственность, необходимо собрать надлежащий пакет документов.

Законами субъектов Российской Федерации могут предусматриваться дополнительные категории граждан, имеющих право на получение земельных участков в собственность бесплатно, а также специальные требования к документам.

Поддержка земельного адвоката в таких случаях – хороший способ избежать лишней траты времени, сил и средств.

• 2. Платно, без проведения торгов. Возможность возмездного приобретения государственной или муниципальной земли в собственность, без довольно сложной процедуры участия в торгах, законом тоже предусмотрена, например:
• — для граждан, приобретающих землю для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта;
• — для граждан, приобретающих землю для сельскохозяйственного производства, если ранее земельный участок был в их владении на праве аренды и использовался для тех же целей;
• — для граждан – собственников зданий, строений или сооружений, расположенных на приобретаемой земле.

Этот список далеко не полон. Для реализации права на возмездное приобретение земли в собственность без торгов также необходима подготовка пакета документов согласно установленному перечню.

Юристы по земельным спорам помогут быстро и надлежащим образом оформить все требуемые документы.

• 3. Платно, с проведением торгов. Участие в торгах, проводимых в форме аукциона, – обязательная процедура для граждан, которые желают приобрести государственную или муниципальную землю в собственность, и при этом не имеют права на ее безвозмездное получение или на ее возмездное приобретение без торгов.

Мы предлагаем вам помощь наших опытных специалистов в области земельного права, которые помогут в оформлении всей необходимой документации и окажут содействие – так, чтобы вы приняли участие в торгах и стали победителем аукциона.

Урегулирование и разрешение земельных споров

Ввиду особой ценности земли в наше время зачастую возникают спорные, конфликтные ситуации, связанные с такими вопросами, как:

• — самовольный захват чужой земли – когда, например, границы соседних участков точно не установлены на местности, и один из соседей возводит теплицы, выращивает растения и собирает урожай уже далеко за пределами собственного участка;
• — создание препятствий для доступа к водным объектам общего пользования и их береговой полосе (морю, реке, озеру и т.п.) – когда гражданин незаконно использует землю, ограниченную в обороте, нарушает права других людей на свободное использование таких водных объектов;
• — объединение / разделение земельных участков – эти установленные законом способы образования земельных участков должны применяться в соответствии с конкретными требованиями закона, иначе новые участки не будут образованы.

Так, правилами землепользования и застройки муниципальных образований устанавливаются минимальные и максимальные (предельные) размеры (площади) земельных участков – с учетом категории земель и вида разрешенного использования. Если в результате разделения земли площадь одного из участков станет меньше минимального размера, а в результате объединения – больше максимального, то это не будет соответствовать закону;

• — несоответствие виду разрешенного использования земли – когда, например, первоначальные планы гражданина в отношении земельного участка меняются, но реализации новых замыслов мешает вид разрешенного использования земельного участка.

Оптимальный выход из такой ситуации – изменить вид разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке, чтобы избежать привлечения к ответственности за нарушение текущих ограничений и не потерять землю;

• — нарушение прав садоводов – разного рода конфликты внутри садоводческих некоммерческих товариществ, когда, например, пороки оформления документов препятствуют государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки.

И многие другие.

Ссоры, разбирательства и ругань, попытки самостоятельно наказать виновников, как правило, ни к чему положительному не приводят. В таких ситуациях нужны грамотные и законные действия, которые в результате помогут вам отстоять свои права и законные интересы.

Специалисты в области земельного права Центра правовой защиты «Советник» всегда готовы прийти вам на помощь: оказать содействие как на внесудебном этапе урегулирования земельных споров, так и при судебном порядке их разрешения.