Жилищные споры

Надежный советник и защитник при возникновении различных непредвиденных ситуаций

МЫ ЗАЩИЩАЕМ ВАС И ВАШИ ИНТЕРЕСЫ

  1. определение порядка пользования жилым помещением;
  2. признание помещения непригодным для проживания;
  3. выселение из жилого помещения, вселение в жилое помещение;
  4. приватизация квартир, комнат;
  5. оформление жилищных льгот и субсидий.

Вы получаете

Защищенность
Уверенность
Консультации
Поддержку

КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

С жилищными спорами того или иного вида может столкнуться каждый человек. При этом нормы права, регулирующие вопросы, связанные с жильем, часто толкуются неоднозначно, а судебная практика отражает различные подходы к решению аналогичных ситуаций. Именно поэтому споры по жилищным делам зачастую требуют помощи квалифицированных юристов или адвокатов. Юристы по жилищному праву Центра правовой защиты «Советник» помогут справиться с широким спектром проблемных ситуаций в отношении жилых помещений.

Не нашли нужную
информацию?

Расскажите о своей проблеме,и мы ответим вам в течение 2-х часов

Тарифные планы
Тариф «Лайт» Тариф «Стандарт» Тариф «Премиум»

Устная правовая консультация

Доверь переговоры юристу

Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению

Правовое разъяснение документа

Правовая проверка документа

Письменная правовая консультация

Skype-сервис, доступ к личному кабинету

Скидка на услуги, не входящие в тарифный план

Срок доступа

  • Тариф «Лайт»

  • Устная правовая консультация3
  • Доверь переговоры юристу1
  • Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению
  • Правовое разъяснение документа
  • Правовая проверка документа
  • Письменная правовая консультация
  • Skype-сервис, доступ к личному кабинетуБез ограничений
  • Скидка на услуги, не входящие в тарифный план
  • Срок доступа3 месяца

500 ₽

Выбрать тариф
  • Тариф «Стандарт»

  • Устная правовая консультация6
  • Доверь переговоры юристу3
  • Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению6
  • Правовое разъяснение документа2
  • Правовая проверка документа2
  • Письменная правовая консультация2
  • Skype-сервис, доступ к личному кабинетуБез ограничений
  • Скидка на услуги, не входящие в тарифный план5%
  • Срок доступа6 месяцев

1500 ₽

Выбрать тариф
  • Тариф «Премиум»

  • Устная правовая консультацияБез ограничений
  • Доверь переговоры юристу6
  • Предоставление типовых договоров, бланков документов, инструкций по заполнению12
  • Правовое разъяснение документа4
  • Правовая проверка документа4
  • Письменная правовая консультация4
  • Skype-сервис, доступ к личному кабинетуБез ограничений
  • Скидка на услуги, не входящие в тарифный план10%
  • Срок доступа12 месяцев

5000 ₽

Выбрать тариф
Услуги единовременного характера
Наименование услуги Город Стоимость Заказать
Экспертиза договора / пакета документов с устной консультацией г. Севастополь 1000 ₽
Добавить в корзину
Составление письменного юридического заключения Все 3000 ₽
Добавить в корзину
Изготовление договора Все 2500 ₽
Добавить в корзину
Составление заявлений в государственные органы, органы местного самоуправления, претензий, требований и иных документов (внесудебный порядок) Все 2000 ₽
Добавить в корзину
Изготовление заявлений, исковых заявлений, административных исковых заявлений, отзывов, частных жалоб, апелляционных, кассационных жалоб и иных процессуальных документов (судебный порядок) Все 5000 ₽
Добавить в корзину
Выезд в суд с целью представления интересов (однократный, разовый) г. Севастополь, Крым 5000
Добавить в корзину
Выезд в государственные органы, органы местного самоуправления, иные учреждения и организации с целью представления интересов (однократный) г. Севастополь 5000
Добавить в корзину
  • 1. В стоимость не входит: подготовка документов; государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий.
  • 2. В стоимость не входит: подготовка документов; государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий.

Услуги долговременного характера
Наименование услуги Город Стоимость Заказать
Ведение дела в суде первой инстанции (включая подготовку всех процессуальных документов) г. Севастополь, Крым 30000
Добавить в корзину
Ведение дела в суде второй, третьей инстанции (включая подготовку всех процессуальных документов) г. Севастополь, Крым 15000
Добавить в корзину
  • 1. В стоимость входит: предварительный анализ документов, сбор недостающих доказательств, подготовка и подача заявления / искового заявления / административного искового заявления в суд, представление интересов клиента в трех судебных заседаниях, включая подготовку всех процессуальных документов; если клиент является ответчиком / административным ответчиком в судебном деле: анализ документов, сбор недостающих доказательств, подготовка и подача всех процессуальных документов в суд, представление интересов клиента в четырех судебных заседаниях. В стоимость не входит: государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий; представление интересов в последующих судебных заседаниях (оформляется дополнительным соглашением); «гонорар успеха» – дополнительное вознаграждение, предусмотренное договором об оказании юридических услуг для всех имущественных споров, разрешаемых в судебном порядке, которое начисляется в случае полного / частичного удовлетворения требований клиента, в размере 5 % (пять процентов) от цены иска, подлежит уплате по окончании процесса и только при условии вступления в законную силу соответствующего решения / постановления суда.
  • 2. Стоимость указана за одну инстанцию.

Почему нужно обращаться к юристам

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилищные споры – это конфликты, разногласия по поводу жилищных прав и обязанностей, возникающие в связи с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями. Участниками подобных споров чаще всего выступают супруги, другие члены семьи, родственники, соседи, квартиросъемщики, управляющие компании, административные органы, строительные организации, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.

Поскольку в нашей стране часть жилых помещений находится в собственности государства и муниципальных образований, тогда как другая – в частной собственности, споры в отношении жилищных прав отличаются большим многообразием:

  • — специфические для людей, проживающих в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда: в связи с приватизацией, вселением и выселением из жилых помещений, предоставлением других жилых помещений взамен прежних из-за признания многоквартирного дома подлежащим сносу и т.п.;
  • — специфические для собственников: в связи с наследованием, дарением, куплей-продажей, залогом жилых помещений, разделом имущества супругов при разводе, определением долей в праве общей долевой собственности, определением порядка пользования жилым помещением долевых сособственников, выделом долей, выселением бывших членов семьи из жилых помещений, участием в товариществах собственников жилья, жилищных кооперативах, в отношении порядка управления многоквартирными домами и т.д.;
  • — смешанные: в связи с переводом жилых помещений в нежилые, переустройством и перепланировкой квартир, признанием жилых помещений непригодными для проживания, использованием жилых помещений не по назначению, оформлением жилищных льгот и субсидий, взаимодействием с обслуживающими организациями (жилищно-коммунальными, энергоснабжающими и др.), арендой / наймом жилых помещений, возмещением причиненного жилым помещениям ущерба и пр.

Жилищное законодательство неодинаково в разных регионах России, т.к. помимо федеральных законов регулируется законами субъектов Российской Федерации (республик, краев, областей и т.п.).

Чтобы защитить свои жилищные права наилучшим образом, лучше воспользоваться профессиональной юридической помощью.

Центр правовой защиты «Советник» предлагает:

  • — консультации опытных юристов по вопросам жилищного законодательства;
  • — экспертизу и изготовление требуемых документов – как для внесудебной стадии урегулирования споров, так и для судебной защиты ваших жилищных прав.

Услуги доступны для владельцев сертификатов «Советник».

Кроме того, в ряде регионов (см. информацию в соответствующем разделе сайта) Центр правовой защиты «Советник» оказывает дополнительные услуги:

  • — представление интересов клиентов по вопросам жилищного законодательства в уполномоченных органах и организациях, перед третьими лицами;
  • — представление интересов клиентов в судах в рамках жилищных споров.

Будем рады сотрудничеству!

Определение порядка пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением – это правила, которые участники долевой собственности определили между собой при владении и пользовании жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Такой порядок предполагает, что каждый из собственников занимает определенную комнату или комнаты, пропорционально приходящимся на них долям в праве общей долевой собственности. Однако нередко возникают ситуации, в которых сособственники не могут достигнуть соглашения о порядке пользования домом или квартирой, например:

  • — если собственникам принадлежат равные доли в праве собственности на жилое помещение, а комнаты существенно различаются по метражу;
  • — если в помещении есть изолированные и проходные комнаты, и каждый из собственников претендует именно на изолированную комнату;
  • — если гражданин приобрел долю в праве на жилое помещение у бывшего супруга, а много лет проживающие в таком помещении супруга и дети категорически возражают против вселения чужого человека.

Такие споры разрешаются в судебном порядке, предусматривают значительный объем доказательств (с привлечением свидетелей – соседей, родственников, осмотром жилого помещения участковым, предоставлением квитанций об оплате коммунальных услуг и др.). Без квалифицированной юридической поддержки в них не обойтись.

Мы готовы вам помочь в таких ситуациях.

Признание помещения непригодным для проживания

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания и при этом не подлежащим ремонту и реконструкции, если оно перестает соответствовать установленным законом требованиям к жилым помещениям. Дальнейшее проживание граждан в таком помещении не допускается, поскольку возникает угроза причинения вреда их жизни и здоровью. Уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны вне очереди предоставить таким гражданам другие жилые помещения из государственного или муниципального жилищного фонда.

На практике жилищные споры такого типа нередко превращаются в многолетнее «обивание порогов», когда граждане, продолжая проживать в антисанитарных и технически опасных домах, квартирах или комнатах, раз за разом получают отказы в удовлетворении своих законных требований.

Самый эффективный способ защитить свои жилищные права в таких ситуациях – обратиться за юридической помощью. Наши специалисты по жилищному праву готовы предоставить в ваше распоряжение все свои профессиональные знания, умения и навыки.

Выселение, вселение граждан в жилые помещения

Жилищные права и обязанности существенно различаются в зависимости от того, находится жилое помещение в частной собственности граждан или они пользуются жилыми помещениями государственного, муниципального или специализированного жилищного фондов, в том числе:

  • право на вселение в жилое помещение:
  • — для жилых помещений в частной собственности такое право возникает у собственников в связи с возникновением права собственности – на основании наследования, дарения, купли-продажи, решения суда и пр.;
  • — для не приватизированных жилых помещений такое право возникает у граждан с момента заключения договора социального найма с уполномоченным органом, а также договора поднайма;
  • — для жилых помещений специализированного фонда (служебные жилые помещения, жилые помещения для детей-сирот, жилые помещения для беженцев и т.д.) такое право возникает при наличии у граждан соответствующего статуса (беженца, вынужденного переселенца и пр.);
  • право на выселение из жилого помещения:
  • — для жилых помещений в частной собственности такое право имеется у собственников в отношении других лиц, если они желают снять с регистрационного учета граждан, не являющихся членами их семьи, а также бывших членов семьи (при соблюдении ряда условий);
  • — для не приватизированных жилых помещений такое право возникает у уполномоченных органов, если гражданин не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей в течение длительного времени, использует жилое помещение не по назначению и в других случаях, установленных законом;
  • — для жилых помещений специализированного фонда такое право возникает у уполномоченных органов и организаций, когда гражданин утрачивает соответствующий статус;
  • обязанность предоставить жилое помещение:
  • — для жилых помещений в частной собственности такая обязанность есть у собственников в отношении несовершеннолетних детей, бывших членов семьи (при соблюдении ряда условий) и т.п.;
  • — для не приватизированных жилых помещений такая обязанность есть у уполномоченных органов в отношении целого ряда категорий граждан, при наступлении определенных правовых ситуаций, перечень которых установлен законом;
  • — для жилых помещений специализированного фонда такая обязанность есть у уполномоченных органов и организаций в отношении граждан, которые согласно закону имеют право на соответствующие жилые помещения;
  • обязанность освободить жилое помещение:
  • — для жилых помещений в частной собственности такая обязанность возникает у собственников при прекращении их права собственности, при обращении взыскания по их обязательствам на принадлежащие им жилые помещения (за исключениями, установленными законом), по решению суда, а также в иных случаях, установленных законом;
  • — для не приватизированных жилых помещений такая обязанность возникает у граждан, когда они утрачивают право пользования жилыми помещениями по установленным законом основаниям (в связи с неоплатой коммунальных платежей, незаконной перепланировкой, использованием не по назначению и пр.);
  • — для жилых помещений специализированного фонда такая обязанность возникает у граждан в случаях, установленных законом.

При этом есть целый ряд ситуаций, когда граждане не подлежат выселению. Например, невозможно без согласия органов опеки и попечительства выселение несовершеннолетних детей, которые не имеют родителей или других законных представителей. Разрешение на выселение можно получить только в том случае, если несовершеннолетнему предоставляется равнозначное по условиям проживания и площади жилье (не уступающее жилому помещению, из которого планируется выселение).

Без знания юридических нюансов жилищного законодательства реализовать свои жилищные права в подобных ситуациях бывает очень сложно.

Мы готовы оказать вам профессиональную помощь.

Приватизация жилых помещений (квартир, комнат)

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Приватизация жилья носит заявительный характер, то есть не является обязательной. Гражданин самостоятельно делает выбор: приватизировать недвижимость или владеть и пользоваться ею на основании договора социального найма.

Приватизация жилых помещений достаточно выгодна, поскольку гражданин получает в собственность недвижимость, а потому наделяется большими полномочиями, чем квартиросъемщик, т.к. получает: право на продажу жилого помещения, право завещать его, право прописывать в нем любых лиц по своему усмотрению, право оформлять жилье в качестве залога, дарить его и т.д. Недостатком приватизации являются лишь дополнительные затраты, такие как ежегодно уплачиваемый налог на имущество физических лиц.

Для приватизации жилого помещения в разных регионах России подача пакета документов может осуществляться в разные органы, но общий алгоритм приватизации одинаков:

  • — выяснить, подлежит ли приватизации данное жилое помещение. Приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков и т.п. В установленном законом случаях предприятия / организации, за которыми закреплены жилые помещения, вправе принимать решение об их приватизации самостоятельно;
  • — прийти к соглашению о приватизации со всеми жильцами, оформить нотариальные согласие на приватизацию или несогласие граждан, проживающих в одном жилом помещении;
  • — подготовить заявление о приватизации недвижимости, а также пакет сопутствующих документов, подать его в учреждение / орган, оказывающий такие государственные или муниципальные услуги;
  • — получить результат услуги – договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный с уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления;
  • — подготовить сопутствующие документы и сдать договор передачи жилого помещения в собственность в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью государственной регистрации;
  • — получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую возникновение права собственности на приватизированное жилое помещение.

Несмотря на кажущуюся простоту, процесс сбора документов нередко вызывает затруднения у граждан, особенно когда в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, когда меняется состав жильцов (в связи с браком, разводом, смертью, рождением) и в иных случаях.

Самый простой путь в таких ситуациях – обратиться к юристам.

Мы будем рады сотрудничеству.

Оформление жилищных льгот и субсидий

Жилищные льготы и субсидии делятся на несколько видов и групп:

  • — государственная поддержка при оформлении ипотечного кредита для покупки / строительства жилых помещений в новостройках или домах старого фонда;
  • — предоставление жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, с оформлением договора социального найма, на неопределенный срок, в том числе внеочередное;
  • — компенсации на строительство жилого дома, покупку материалов, проводку коммуникаций;
  • — помощь в получении наследства гражданам с инвалидностью, ограниченной дееспособностью и т.п.;
  • — компенсации на оплату коммунальных услуг;
  • — скидки по налогам на имущество и др.

Жилищные льготы и субсидии предоставляются разным категориям граждан:

  • — военнослужащим;
  • — репрессированным гражданам;
  • — участникам Великой отечественной войны;
  • — детям-инвалидам (их родителям);
  • — молодым, многодетным семьям;
  • — детям-сиротам;
  • — сотрудникам ряда ведомственных учреждений;
  • — пенсионерам;
  • — гражданам, проживающим в не приватизированных жилых помещениях;
  • — собственникам (при соблюдении ряда условий) и др.

Жилищные льготы и субсидии предоставляются на разных уровнях: федеральном, региональном, муниципальном. Кроме того, к этим программам часто привлекаются частные организации (банки, фонды и пр.). Полный перечень лиц, которым обязаны предоставлять жилищные льготы и субсидии, устанавливается федеральными законами, а также законодательством регионов (республик, краев, областей и т.п.).

Для оформления конкретной льготы / субсидии необходимо своевременно подать соответствующее заявление и необходимый пакет документов, а также выполнить ряд действий, таких как:

  • — получить документ, удостоверяющий статус, дающий право на льготу / субсидию;
  • — узнать точный перечень документов и орган, уполномоченный на предоставление этой государственной или муниципальной услуги;
  • — собрать, подготовить требуемые документы, сдать их вместе с заявлением о предоставлении льготы / субсидии.

Наши специалисты помогут вам разобраться в нюансах и тонкостях данного вопроса, составить заявление и подобрать необходимые документы, а в случае отрицательного решения – проанализировать ситуацию и исправить ее.

Показать полностью...