Определение порядка пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением – это правила, которые участники долевой собственности определили между собой при владении и пользовании жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Такой порядок предполагает, что каждый из собственников занимает определенную комнату или комнаты, пропорционально приходящимся на них долям в праве общей долевой собственности. Однако нередко возникают ситуации, в которых сособственники не могут достигнуть соглашения о порядке пользования домом или квартирой, например:

• — если собственникам принадлежат равные доли в праве собственности на жилое помещение, а комнаты существенно различаются по метражу;
• — если в помещении есть изолированные и проходные комнаты, и каждый из собственников претендует именно на изолированную комнату;
• — если гражданин приобрел долю в праве на жилое помещение у бывшего супруга, а много лет проживающие в таком помещении супруга и дети категорически возражают против вселения чужого человека.

Такие споры разрешаются в судебном порядке, предусматривают значительный объем доказательств (с привлечением свидетелей – соседей, родственников, осмотром жилого помещения участковым, предоставлением квитанций об оплате коммунальных услуг и др.). Без квалифицированной юридической поддержки в них не обойтись.

Мы готовы вам помочь в таких ситуациях.

Признание помещения непригодным для проживания

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания и при этом не подлежащим ремонту и реконструкции, если оно перестает соответствовать установленным законом требованиям к жилым помещениям. Дальнейшее проживание граждан в таком помещении не допускается, поскольку возникает угроза причинения вреда их жизни и здоровью. Уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны вне очереди предоставить таким гражданам другие жилые помещения из государственного или муниципального жилищного фонда.

На практике жилищные споры такого типа нередко превращаются в многолетнее «обивание порогов», когда граждане, продолжая проживать в антисанитарных и технически опасных домах, квартирах или комнатах, раз за разом получают отказы в удовлетворении своих законных требований.

Самый эффективный способ защитить свои жилищные права в таких ситуациях – обратиться за юридической помощью. Наши специалисты по жилищному праву готовы предоставить в ваше распоряжение все свои профессиональные знания, умения и навыки.

Выселение, вселение граждан в жилые помещения

Жилищные права и обязанности существенно различаются в зависимости от того, находится жилое помещение в частной собственности граждан или они пользуются жилыми помещениями государственного, муниципального или специализированного жилищного фондов, в том числе:

• — право на вселение в жилое помещение:
• — для жилых помещений в частной собственности такое право возникает у собственников в связи с возникновением права собственности – на основании наследования, дарения, купли-продажи, решения суда и пр.;
• — для не приватизированных жилых помещений такое право возникает у граждан с момента заключения договора социального найма с уполномоченным органом, а также договора поднайма;
• — для жилых помещений специализированного фонда (служебные жилые помещения, жилые помещения для детей-сирот, жилые помещения для беженцев и т.д.) такое право возникает при наличии у граждан соответствующего статуса (беженца, вынужденного переселенца и пр.);
• — право на выселение из жилого помещения:
• — для жилых помещений в частной собственности такое право имеется у собственников в отношении других лиц, если они желают снять с регистрационного учета граждан, не являющихся членами их семьи, а также бывших членов семьи (при соблюдении ряда условий);
• — для не приватизированных жилых помещений такое право возникает у уполномоченных органов, если гражданин не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей в течение длительного времени, использует жилое помещение не по назначению и в других случаях, установленных законом;
• — для жилых помещений специализированного фонда такое право возникает у уполномоченных органов и организаций, когда гражданин утрачивает соответствующий статус;
• — обязанность предоставить жилое помещение:
• — для жилых помещений в частной собственности такая обязанность есть у собственников в отношении несовершеннолетних детей, бывших членов семьи (при соблюдении ряда условий) и т.п.;
• — для не приватизированных жилых помещений такая обязанность есть у уполномоченных органов в отношении целого ряда категорий граждан, при наступлении определенных правовых ситуаций, перечень которых установлен законом;
• — для жилых помещений специализированного фонда такая обязанность есть у уполномоченных органов и организаций в отношении граждан, которые согласно закону имеют право на соответствующие жилые помещения;
• — обязанность освободить жилое помещение:
• — для жилых помещений в частной собственности такая обязанность возникает у собственников при прекращении их права собственности, при обращении взыскания по их обязательствам на принадлежащие им жилые помещения (за исключениями, установленными законом), по решению суда, а также в иных случаях, установленных законом;
• — для не приватизированных жилых помещений такая обязанность возникает у граждан, когда они утрачивают право пользования жилыми помещениями по установленным законом основаниям (в связи с неоплатой коммунальных платежей, незаконной перепланировкой, использованием не по назначению и пр.);
• — для жилых помещений специализированного фонда такая обязанность возникает у граждан в случаях, установленных законом.

При этом есть целый ряд ситуаций, когда граждане не подлежат выселению. Например, невозможно без согласия органов опеки и попечительства выселение несовершеннолетних детей, которые не имеют родителей или других законных представителей. Разрешение на выселение можно получить только в том случае, если несовершеннолетнему предоставляется равнозначное по условиям проживания и площади жилье (не уступающее жилому помещению, из которого планируется выселение).

Без знания юридических нюансов жилищного законодательства реализовать свои жилищные права в подобных ситуациях бывает очень сложно.

Мы готовы оказать вам профессиональную помощь.

Приватизация жилых помещений (квартир, комнат)

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Приватизация жилья носит заявительный характер, то есть не является обязательной. Гражданин самостоятельно делает выбор: приватизировать недвижимость или владеть и пользоваться ею на основании договора социального найма.

Приватизация жилых помещений достаточно выгодна, поскольку гражданин получает в собственность недвижимость, а потому наделяется большими полномочиями, чем квартиросъемщик, т.к. получает: право на продажу жилого помещения, право завещать его, право прописывать в нем любых лиц по своему усмотрению, право оформлять жилье в качестве залога, дарить его и т.д. Недостатком приватизации являются лишь дополнительные затраты, такие как ежегодно уплачиваемый налог на имущество физических лиц.

Для приватизации жилого помещения в разных регионах России подача пакета документов может осуществляться в разные органы, но общий алгоритм приватизации одинаков:

• — выяснить, подлежит ли приватизации данное жилое помещение. Приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков и т.п. В установленном законом случаях предприятия / организации, за которыми закреплены жилые помещения, вправе принимать решение об их приватизации самостоятельно;

• — прийти к соглашению о приватизации со всеми жильцами, оформить нотариальные согласие на приватизацию или несогласие граждан, проживающих в одном жилом помещении;
• — подготовить заявление о приватизации недвижимости, а также пакет сопутствующих документов, подать его в учреждение / орган, оказывающий такие государственные или муниципальные услуги;
• — получить результат услуги – договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный с уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления;
• — подготовить сопутствующие документы и сдать договор передачи жилого помещения в собственность в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью государственной регистрации;
• — получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую возникновение права собственности на приватизированное жилое помещение.

Несмотря на кажущуюся простоту, процесс сбора документов нередко вызывает затруднения у граждан, особенно когда в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, когда меняется состав жильцов (в связи с браком, разводом, смертью, рождением) и в иных случаях.

Самый простой путь в таких ситуациях – обратиться к юристам.

Мы будем рады сотрудничеству.

Оформление жилищных льгот и субсидий

Жилищные льготы и субсидии делятся на несколько видов и групп:

• — государственная поддержка при оформлении ипотечного кредита для покупки / строительства жилых помещений в новостройках или домах старого фонда;
• — предоставление жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, с оформлением договора социального найма, на неопределенный срок, в том числе внеочередное;
• — компенсации на строительство жилого дома, покупку материалов, проводку коммуникаций;
• — помощь в получении наследства гражданам с инвалидностью, ограниченной дееспособностью и т.п.;
• — компенсации на оплату коммунальных услуг;
• — скидки по налогам на имущество и др.

Жилищные льготы и субсидии предоставляются разным категориям граждан:

• — военнослужащим;
• — репрессированным гражданам;
• — участникам Великой отечественной войны;
• — детям-инвалидам (их родителям);
• — молодым, многодетным семьям;
• — детям-сиротам;
• — сотрудникам ряда ведомственных учреждений;
• — пенсионерам;
• — гражданам, проживающим в не приватизированных жилых помещениях;
• — собственникам (при соблюдении ряда условий) и др.

Жилищные льготы и субсидии предоставляются на разных уровнях: федеральном, региональном, муниципальном. Кроме того, к этим программам часто привлекаются частные организации (банки, фонды и пр.). Полный перечень лиц, которым обязаны предоставлять жилищные льготы и субсидии, устанавливается федеральными законами, а также законодательством регионов (республик, краев, областей и т.п.).

Для оформления конкретной льготы / субсидии необходимо своевременно подать соответствующее заявление и необходимый пакет документов, а также выполнить ряд действий, таких как:

• — получить документ, удостоверяющий статус, дающий право на льготу / субсидию;
• — узнать точный перечень документов и орган, уполномоченный на предоставление этой государственной или муниципальной услуги;
• — собрать, подготовить требуемые документы, сдать их вместе с заявлением о предоставлении льготы / субсидии.

Наши специалисты помогут вам разобраться в нюансах и тонкостях данного вопроса, составить заявление и подобрать необходимые документы, а в случае отрицательного решения – проанализировать ситуацию и исправить ее.